刚需拉动购房潮 京城高房价难撼动

2010-3-31 14:03:32 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:476次  字体:

就在刚刚结束的百城联动搜房网看房团北京站活动中,记者随机采访的网友大部分表示自己是自住需求,并且对于现在的高房价也表示出强烈的恐慌,但是迫于对房子的迫切需求,只好高位入市。

根据搜房网《2010第一季中国购房者消费调查》的调研结果显示,网友在回答“您购房的主要目的”时结婚用房的选择者超过了六成,给子女买房也占了相当大的一部分比重。同时,在回答“您第几次购买商品房”这个问题的时候,选择第一次置业的网友达到了五成。这一数字充分表明了,中国现阶段的购房的主要动力还是来自于刚性需求。

网友购房意向强烈

青年夫妻涌入市场

时光荏苒,昔日的话题王“80后”们现在也到了一个成家立业的年龄,俨然成为了置业的主力军。而且08年和09年的新人们也到了制造“08后”的重要阶段,重新置业改善环境也成了他们在今年势在必行的重要任务。 

数据显示,仅海淀妇幼保健院一家医院今年年初新出生的“虎宝宝”数量就有将近千人。这样的一个突破性数据更是加剧了这些准妈妈、准爸爸们改善居住条件。在搜房网《2010第一季中国购房者消费调查》的调研结果显示,选择改善用房也占了将近一半的比重。

楼市成交量现抬头

3月20日,备受业内关注的“百城联动关注购房者搜房网大型看房团”又一次在全国掀起了看房热潮。据搜房网公布的数据显示,此次活动在北京、天津、杭州、成都等16个城市同期启动,覆盖381个楼盘,共5万余名网友报名参与。其中,北京站十线齐发走进41个在售项目,截止当日上午11点,北部线、南部线现场成交43组,成交金额8120万。

3月份北京的住宅交易量仍在上涨。3月22日,记者从北京市房地产交易管理网以及多家中介公司了解到,二手房交易正出现量价同价的提速现象,业内人士担忧地表示,若这种态势持续或将引来政府楼市调控政策再加码。

根据北京市房地产交易管理网统计,截至本月20日,北京市二手房住宅网签总量已达12629套,这一数据已经较2月份全月的二手住宅网签总量高出了47.81%,而与上月同期相比其涨幅更是高达145.60%。

地王、政策频出缓解观望

两会刚刚提出“遏制房价过快上涨”,北京地王单价就迅速的连续被刷新,紧跟着房价就再度上涨,四环内房价已经突破三万元大关,这一切都与遏制房价的系列政策目标相悖,即使就在这样一个不稳定的大背景下,也难挡住刚性需求的置业势头。

刚性需求率先入市带动市场第一轮成交活跃。历年春节之后婚房、学区房等刚性需求的入市较为集中,今年受央行上调存款准备金率、个别银行停止贷款七折利率以及二套房贷首付四成严格执行等政策面的影响,市场虽然出现了观望气氛,但是目前政策对于居民自住购房的支持与保障、市场中房价的相对稳定以及未来的通胀预期均使得绝大多数刚性需求的观望有所松动,带动了节后市场的首轮成交活跃。

京城高房价难撼动

在如此严峻的置业需求下,供给方又不能及时供给,房价真的能被撼动吗?

就在上周参加的搜房网看房团,记者随机跟踪了几条线,很多项目都是购房者有很大的意向但是开发商所能供给的房源确实少的可怜,不是几近售罄就是户型没有想要的,对于大部分网友来说价格上面都还算能接受,只是房源的类型和数量让众多网友不能接受,网友表示:“本来是想给女儿买一套合适的房子,价位上面已经能接受了,但是从上午到现在看下来的房子都没得挑,而且都不太合适,面积也不是很大。”据了解当日所跟踪的路线房屋均价在两万左右,而且位置相对靠南边,即使在房价上涨的趋势下网友也都纷纷抢购,再加上地王频出,政策频挑京城房价更是很难再出现拐点。

国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海分析到,对于抑制高房价的措施,曹建海认为,最重要的是规定保障房最低比例。“如果你说你有经济租赁房、公共租赁房,就算这个可以纳进来,对经济适用房相当的租金也可以纳进来,那限价房的最低比例是多少?现在只是在创造概念方面绞尽脑汁,欺骗公众。”

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