业内人士曝光潜规则 土地更改规划已成普遍现象

2010-3-31 12:52:19 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:557次  字体:

近日地王频出,地价再次被推上新高,对地王们可能更改规划的关注度再次被提高。但近日,有业内人士向记者曝光,称更改规划不仅是高价地王们图谋的事情,更是业内相当普遍的现象。记者发现,仅仅今年,北京市规委网站上公示的涉及居住和商业用地调整规划的公告就有9起,其中,有地块提高了两倍容积率,有地块增高一倍。该人士表示,政府一再表示要严查囤地等违规现象,但如果任由更改土地规划的事情成为普遍现象,规范市场、控制房价将很难实现。

调查调整申请频繁出现

去年12月30日,广渠路15号地申请更改规划的事情经媒体曝光后,地王更改规划指标的潜规则进入公众视野,并遭到了强烈谴责。最终,广渠路15号地的申请因反对意见者众多未通过公示。

记者从北京市规委网站上发现,今年以来调整规划指标的公示的确非常频繁。

记者统计了今年以来的调整规划公示,11起公示中,涉及居住和商业用地规划调整的就有9起,涉及更改用地性质、增加容积率、拔高等方面。其中金宝街8号地容积率从1.2增至3.38,高度从13米增至34米;四合庄定向安置房项目居住用地,容积率从1.6增至2.8,建筑高度从18米增至80米;朝阳区安立路西侧居住用地拟将建筑高度局部从60米调整至80米。

曝光 业内普遍现象

近日,一位深知房地产内情的业内人士向记者曝光,更改规划在业内几乎是人尽皆知的公开秘密。不仅涉及高价地王们,而且即便是普通地块,也存在更改规划指标的事情。

记者从北京市规委网站上查到,仅从2009年至今看,至少有30余个与房地产开发相关的项目都做了规划指标更改申请,其中不乏曾在媒体曝光很高的昔日地王和知名地块。

仅去年6月11日,就有两块昔日地王更改规划。2007年的大兴地王——北京金融街开发拿得的黄村孙河组团地块的容积率1.5、控高18米,调整为容积率2.1,控高30米。2007年的门头沟地王——由华润置地(武汉)发展有限公司竞得的门头沟新城冯村地区(一期)居住项目用地A、B、C三地块容积率也分别从1.0、2.0、2.5调高到1.4、2.1、2.8。

7月27日,石景山区衙门口居住、公建用地申请将建筑控高从60米增至80米。该地是由金融街在2008年12月获得的。

10月20日,西北旺新村三期(南)居住项目拟将建筑高度调整至18.45-30米,其他规划指标不变。这是2008年底,北京首钢融创以20.1亿元竞得的,当时平均楼面价在7000元/平方米左右,而建筑控高仅为9-18米。

12月24日,太阳宫新区B区,即去年陷入中石油团购门的太阳星城,拟调整C、D#楼方案布局和用地形状,地上规模和用地面积保持不变,同时增加C#地下规模1830平方米,增加D#楼地下规模1525平方米。

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