14650元/平米 北京二手房成交均价创新高

2010-3-31 12:07:10 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:417次  字体:

北京市房地产交易管理网统计显示,截至28日,北京二手房成交量达44058套,其中住宅达40969套,一季度有望达47500套和44000套,同比去年一季度涨幅分别达25%和20%。二手房均价在14650元/平米左右,比2月底涨8.8%,成交价突破历史最高点。

  从2009年3月开始,二手房成交量连续11月超1万套,且一路走高,去年12月突破2万套,该纪录在今年1月被终止,1月二手房市场出现明显的调整,网签总成交量为14005套,其中住宅仅为12726套,环比分别下跌了66.4%和67.6%。2月虽受到春节影响,但节后市场明显回暖,新增需求及看房量、成交量都明显回升。

北京中原地产三级市场研究部统计数据显示,截至28日,3月二手房总成交量再破2万套,达20935套。此外,一季度二手房单套面积逐渐下降,从91.62平米持续下滑到88.29平米。

中原地产三级市场研究部副总经理宫萍表示,政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润,土地市场炒作的低风险,有可能让地价超过房价成常态,这种高地价必然会传导到商品房市场,短期内区域房价可能继续升高,稳定房价的期望短期很难实现。

业内预计,二季度楼市如无影响较大的政策出台,将继续3月市场回暖的走势,且因为商品房难形成大规模供应,成交量将集中在二手房市场,预计二季度成交量有望突破7万套。二季度二手房的价格依然将维持每月2%-3%的上涨幅度。

■ 市场现象

业主频违约二手房定金翻番

3月以来,北京二手房成交量直线上涨,由于房价上涨太快,房主涨价违约现象卷土重来,于是购房者纷纷提高定金额度,以防止在自己身上出现类似情况。

“原来买二手房买家只需交两万定金给房主,但现在最少5万。”荧灿地产通州区蓝调店店长表示,该公司内部客户缴纳定金的最低限额已比年初翻番。七成客户定金在8万—10万,三成定金为5万。其他大型中介公司近日也出现大额定金购房情况,定金上涨已经成业内最受关注的现象之一。

业内对定金本没太多限制,最高限额不得超过总房款20%,买家本意是交的越少越好,在违约频发的情况下买家会提高定金额度来保证能顺利买到房子,如房主违约不卖将双倍返还给购房者。

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