“磨洋工”5年 广州大一山庄捂成“第一豪宅”

2010-4-2 16:53:20 来源:北京房产 编辑:佚名 阅读:5192次  字体:

专家指出,由于政策上并没有规定开发商动工的项目必须在一定的时间内完成,只要求拿到地块后必须在两年内动工。因此不少捂盘的开发商就采用“拖”的战术,等地价、楼价行情好的时候再销售,从而卖个好价钱。

由多家机构评选出来的2010年《中国十大超级豪宅》排行榜近日在北京发布,以往名不见经传的广州大一山庄成为黑马,一举超越大名鼎鼎的南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品等豪宅,名列超级豪宅第一名。

然而记者调查发现,位于广州白云山麓的大一山庄,早在5年前就已经拿地,至今仍未开盘。目前地价已较当初翻了约5倍,光土地增值就超过20亿元,同时售价将不低于6万元/平方米。历时5年,大一山庄终于捂成“中国第一豪宅”。   

超级豪宅 别墅上亿元

在广州市标志性的白云山麓,一片苍天大树掩映着一栋栋已建成的独栋别墅,这些就是近日被评为“中国十大超级豪宅”之首的大一山庄。

该项目总建筑面积15万平方米。早在2005年6月,开发商广东中力集团的母公司——广东中鼎集团如同半路杀出的黑马,一举击败保利、恒大、时代地产等大佬,以5亿元夺得该地块,名噪一时。

根据当年的规划显示,该项目容积率仅为1,欲建成高档住宅项目。广东中力集团也表示,欲将该项目打造成性价比非常高的优质别墅楼盘,当时对外宣称,两年内就可以全面推向市场。

然而直到今天,该项目仍未对外发售。《每日经济新闻》记者昨日(4月1日)从广州市国土房管局的官方网站上查询,该项目迄今为止还没有任何一个预售许可证。相反,在今年2月,大一山庄项目还进行了规划调整,由原来规划的70栋建筑增加到79栋,且对部分住宅的建筑户型进行了调整,从而再度“合理”地将发售时间拖后。

虽然大一山庄尚未有产品推向市场,但公开报道的数据显示,该项目售价将不会低于6万元/平方米。以其首批面积900平方米以上独立别墅测算,最低售价不会低于5400万元/套,面积更大的别墅则售价高达数亿元。

目前,该项目已经连续几年拿下了多个“超级豪宅”称号,但有业内人士指出,这个项目从来没看见它入市,也从来没有对外发售过,开发商显然是在捂盘惜售。

建好一栋 拆了又重建

对于大一山庄捂盘的疑问,开发商广东中力集团董事长助理袁金荣表示:“我们对产品的设计、市场的调研到最后报建到规划局形成施工图,已经花费不少时间。光对广州市场的调研和设计就用了一年多的时间。”他还说,2007年公司又邀请国内外众多设计专家参与到项目中,这其中又花费了不少时间。

袁金荣表示,大一山庄项目是专门为广东顶级精英人士打造的,总共79套,由79位国际大师一对一设计,“因为我们是要打造一个艺术精品,而不是普通住宅,自然要花费更多时间。”

另据《每日经济新闻》记者调查发现,大一山庄项目其实早已开工,但工程一直进展相当缓慢。而且当初修好一栋之后,老板突然又拆了重新修建,说是不满意设计,结果再度拉长了工程进度。此外,这个项目也几乎从未有公开宣传,且隐身白云山中,所以捂盘长达5年也鲜为人知。

广州地产专家邓浩志表示,由于政策上并没有规定开发商动工的项目必须在一定的时间内完成,只要求拿到地块后必须在两年内动工。因此不少捂盘的开发商就采用“拖”的战术,等地价、楼价行情好的时候再销售,从而卖个好价钱。

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